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我是一只蓝胖子
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商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。
希望我的回答可以帮助到你。
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Ldm_3192
回答数：50465 | 被采纳数：12
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
影响公摊面积的因素
公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
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睡梦中智慧
回答数：5154 | 被采纳数：0
您好，很高兴回答您的问题，公摊都包括一下内容：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.希望可以帮助到您
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对于商品房的共用分摊面积，由于每个小区的物业和公摊面积都是不一样的。共有分摊面积也是有区别的。房本上具体明确表明建筑面积和套内面积了，只要稍加计算，就可以得出小区的共有分摊面积是多少了。每个物业，每个小区的公摊面积都不一
来自商品房共用分摊面积包括什么？共有建筑面积的公摊方法有哪些？2017-06-12 -
半包主要是人工费和辅料，也就是基础装修，不同的装饰公司，包含的项目也是不一样的，一般包含墙皮，刮腻子，刷漆做防水，铺砖和地板。多注意下一些细节，比如具体的一些条款，各项的单价
来自半包都包括什么2017-11-07 -
您好，半包的话就是包含了基础装修部分，包含了铺贴墙地砖的人工费和辅料，地面找平，卫生间陶粒回填，厨房卫生间和阳台的防水，客餐厅的石膏板吊顶，背景墙装饰项目，以及水电排线排管等，也就是出去主材的装修硬装部分。
来自半包都包括什么2017-08-17 -
包括柜体，台面和吊柜，根据你预算不一样，可以选择不同材质，建议去实体店做下参考，祝生活愉快！
来自橱柜都包括什么？2014-06-14 -
下面是半包的合同权责很明确 家庭居室装饰装修施工协议 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法权益条例》，中
来自装修半包都包括什么2015-12-24
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