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728826
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1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割
2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿
3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
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Robert_8637
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房屋原则上为你这位朋友的丈夫的，但婚后出租的收入10万元属于夫妻共同财产，用于偿还贷款，属于用共同财产还贷。婚后共同偿还按揭贷款的其他部分部分(扣除租金还有6万元)也应属于夫妻共同财产。现在房子升值了20万，如果离婚，应首先对购房资金的结构进行分析，确定出双方出资的比例(男方出资额为婚前支付的首付款+婚后共同偿还部分中应分得的份额+按揭贷款尚未偿还的部分，女方出资额为婚后共同偿还部分中应分得的份额)，对升值部分可以按双方出资比例分配，由男方对女方应的份额给予补偿。
【以上价格来源于网络仅供参考 】
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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一片小叶子
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您好，具体应由双方当事人协商，双方协商不成的，由人民法院判决。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。希望我的回答能够让你满意。
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你好； 在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记： 需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属
来自离婚后房子过户怎么办理哪位比较了解2016-10-23 -
需要两人把分割住房细则，住房归谁，写入离异协议，在把离异协议拿去公证。 然后有能力前提，还清贷款，赎回产权，办理房产证，然后两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户，把住房过户给一方，办理这一方姓名房本，就可以， 办
来自想问问离婚后房子贷款没还完怎么办2016-08-04 -
您好，房子贷款没还清，是不能办理过户的。具体情况您可以参考下图：协议离婚后，共有房屋怎么过户过户流程如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。如果您凑不到钱自己还贷款，可以找
来自离婚后房子归我，贷款没还清怎么过户？2017-06-14 -
如果是一方婚前购买的，那么不因结婚年限的长短而改变婚前财产的性质。婚前财产在离婚时，还是归财产所有人所有。 如果是婚后购买的，视为夫妻共同财产，离婚均分，除非一方有过错，少分或者不分。过错是指，实施家庭**，与婚外
来自离婚后房子怎样分配哪位比较了解2016-10-25 -
需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有
来自离婚后房子过户要多久哪位比较了解2016-10-25
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