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兔友
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认定标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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白玫瑰_8191
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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950729tt
回答数：40168 | 被采纳数：2
所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
希望我的回答能帮到你，望采纳
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以家庭为单位,北京户口名下只能有二套房。外地户口只能有一套房还需要五年社保。界定标准:就是以家庭为单位名下一套房产都没有!
来自北京市首套房认定标准是什么？2016-09-17 -
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房
来自南京首套房认定标准哪位比较了解？2015-08-22 -
昆明首套房认定标准：按照新的房贷政策，首套房的认定是看你现在又没有贷款，不是看房子所以你已经结清的上一笔贷款，再次购房140平以下还是算首套房不同城市会有所差异，但应该都是按这个执行的。
来自昆明首套房认定标准是啥？在线等2017-10-12 -
你没有贷过款首付都是3层,如果说你贷过了就是首付6层,首付只跟贷款挂沟,贷款只能贷两次,对于限购的话也就是就你是深圳户在深圳可以买两套,对于那些不是深户的只能买一套房就被限购了.深圳限购商品房的，条件符合其中一项即可：
来自请问深圳首套房认定标准是什么？2016-06-20 -
如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1
来自青岛首套房认定标准是啥？2017-12-01
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