对于开发商来说,容积率越高越好。对于老百姓来说,容积率越低越好。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6都很正常。
住宅30层容积率为2.4-4.5之间, 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容
容积率1.5~2.0,一般来说正常的多层+小高层项目。,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5, 高层低密度住宅容积率不大于2.2。
一般来说是1.8的样子,还是有关系的,一般来说层数越高的容积率越高。容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以,别墅一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。
容积率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积率。如果容积率1.4以下就是定位为高端住宅,一般是一些别墅区。如果1.4在2的容积率就是属于高档住宅,就被界定高档住宅。2到2.5容积率就属于中高档住宅。