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第1篇:2015装修'>上海买房新政策
2015上海买房新政策，外地人买房条件。上海市市长在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示，2015年上海房地产限购政策保持不变，对居住证转常住户口继续实行有条件管理。上海市2014年地产市场运行平稳，12月份新建商品住宅价格下跌4.4%。2015年上海市房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。

外地人上海买房条件有哪些

一、2015外地人上海买房限制条件：对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;

3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

二、2015外地人上海买房限制条件：

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在上海本地无房;

3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

三、2015外地人上海买房限制条件：户口问题。

根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;

2、海归符合三条件可申办户籍。

上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：

1、回国后直接来上海工作;

2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;

3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，

留学回国人员可申办本市常住户口。

3、非沪籍毕业生打分落户。

2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
第2篇:2015年最新上海房地产新政全盘点
2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。

1、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%

2月28日，央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

根据搜房网调查显示，央行此次突发降息0.25%，39%的受访者表示降息对其购房行为产生了影响，其中35%的受访者表示将加速买房。[详细]

2、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度

3月23日，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播，单人未来可能贷款70万元，每户可贷140万元。

下午，上海公积金管理中心回应称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，第一时间向社会公告政策调整情况。

对于上调的具体额度，上海市公积金管理中心人士称，将以最终讨论结果为准。[详细]

3、央行330新政：公积金贷最低2成二套4成

3月30日，央行发布通知，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求：

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
4、财政部与国税总局：普通住房营业税"5改2"
3月30日，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
分析认为，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟表示，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。
5、上海上调公积金贷款额度最高可贷120万元
4月9日，上海发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
通知称，本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。
6、央行母亲节宣布降息0.25个百分点(5月10日)
恰逢母亲节那天，央妈决定：自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
一时间股市、楼市纷纷叫好，人人都在拿起计算器算起：降息了，我到底能省多少钱？ 那一瞬间，所有人都真真切切的感受到了“母爱洒四方”的温暖。[详细]

7、上海公积金利率下调(5月11日)
就在央行宣布降息的第二天，紧接着上海公积金贷款利率也宣布下调：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
至此，个人购房公积金贷款利率和商业贷款基准利率，都已降至历史最低点。而这时购房者不仅要计算能节省多少钱，还要开始计划赶在大范围涨价之前赶紧认筹。金三银四红五月，越早“出手”越省钱。[详细]
8、央行首打组合拳 28日起降息0.25%和降准0.5%
6月28日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9、公积金贷款利率下调 五年以下3.25%下调至3%
上周六央行降息降准后，个人住房公积金贷款利率相应调整。昨天，上海市公积金中心宣布，自2015年6月28日起，下调个人住房公积金存贷款利率。
利率下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，直接执行新利率。6月28日前发放的贷款，期限在一年(含一年)的仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，自2016年1月1日执行新利率。

此外，上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款利率，按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。[详细]

10、央行降息0.25% 降准0.5% (8月26日)
8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。[详细]
11、上海下调住房公积金贷款利率0.25%
从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。[详细]

12、三部门调整公积金贷款比例 首套结清最低20%买二套
住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
第3篇:政策放宽上海购房标准或拉动部分中高端房地产市场
近日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》(下称“《意见》”)，《意见》中提到对符合一定条件的非沪籍人才，达到居住证积分标准分值、缴纳个税达到一定数额、职工社保缴纳基数达到一定标准，将定向微调住房限购政策。此前，上海的限购政策为要求购房者以家庭为单位购房，并要求购房者在沪社保满一年且在沪没有房屋。