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商品房的套内使用面积是包括阳台的。还要看时封闭的阳台还没封闭的阳台，封闭的是算全面积的,没封闭的是算一半的。鉴别使用面积是否包括阳台,要以房产证为准。
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从建筑法规上讲，这样是合法的。而且封起来的话那里就不叫阳台了，而是叫落地窗。这个是没办法的。房产局和开发商利益是绑在一起的，你去房产局闹就相当于去老子那里告人家的儿子，你说房产局会向着谁？况且人家这么做是合理的。你要知道，他用玻璃封起来比用砖头封成本还要高很多呢。算是你赚了吧，这样你心里会好过一点。
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