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蜗牛一梦
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1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2、确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
4、除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。
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小莫萌_
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1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
2、狭义的商品房也就是我们俗称的商品房是指开发商新建的商品房。而广义的商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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JC_啊
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经济适用房转化为商品房需要符合以下条件：
4月26日住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，通知指出“经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。”
如果该经济适用房符合条件：
那经济适用房转化为商品房需要注意备齐证件和所需要缴纳的相关费用：
1.经济适用房转成商品房需要带齐以下证件：买卖双方身份证、买方户口原件或买方暂住证原件(外地)、房产证，除此之外，过户时还要缴纳一定费用。
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经适房转商品房费用计算： 以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2、所得收益缴纳(
来自谁晓得经济适用房如何转成商品房2016-03-03 -
1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对
来自我想问一下经济适用房如何转成商品房？2016-12-29 -
您好：? 一类经济适用房在房屋满5年之后补缴政府应得收益后变为商品房，也可以通过买卖将房屋变成商品房。??购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由
来自一类经济适用房怎么转成商品房2017-06-13 -
1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对
来自我想了解经济适用房可以转成商品房吗2016-12-27 -
经适房转商品房所需材料 1、户口本； 2、双方身份证及复印件（最少3张）； 3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）； 4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，
来自经济适用房转成商品房主要有哪些流程？2016-01-23
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