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只要没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回购房款的。 如果签了正式的商品房买卖合同，将会增加退还的难度，但也有办法退回购房款。 但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还款项给购房者的。 唯有通过起诉解决。
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十分个飞
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这种情况下要求退房，要作两方面违约赔偿：一是开发商那边，定金不退，再按照违约赔偿，可以退还首付款；
二是银行那边，要作违约赔偿。
希望对你有帮助
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tutu20160621
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1、一般来说不好退。 楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。 如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。 如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
2、如果是个人原因导致的不能办理贷款，开发商有权收取一定的退房违约金，如果是由于开发商的原因造成的，可以全额退款且开发商还要补偿相应同期的银行利息，如果是银行等第三方原因造成的，可以全额退款。
3、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的
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这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给您介绍清楚现在的政策而使您没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是您自己的原因办不下来贷款，又不能付全款的话，把您的实际情况跟开发商说一下，多磨几次他们也会答应
来自求问交了首付款能退房吗？如果退房首付款还能拿回吗？2016-12-29 -
若为自身原因,需按照合约,同开发商协商退房,并缴纳违约金;若为开发商原因,按照合约,开发给与违约赔偿,并退还房款
来自请问，首付款交了,房贷没下来能退房吗2017-04-30 -
如是一手房要跟开发商协商解除合同，如果合同上有注明是你的原因导致交易无法进行，首付退还，定金也会被吃掉。二手房跟卖家协商，道理同上。如果你能证明你已经让销售或者中介帮你查询过征信确认没问题，结果款却贷不下来，那么定金合理
来自求大神解答买房首付款可以退吗2017-06-12 -
一、已交了首付怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房
来自说一说房子签了买卖合同交了首付款还能退房吗？2016-12-29 -
一，个人购买首套房的，如果是按揭贷款方式的话分为两种： 1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。 2，使用银行商
来自首付款买房要付多少？2017-10-09
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