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CHENDONG1
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。 希望我的回答能帮到你
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by137159
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您好。预售商品房合同备案书需要的材料是：已备案并加盖备案章的《装修'>武汉市商品房买卖合同》原件;购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章;《武汉市商品房权属证明书》原件;购房人有效身份证明原件和复印件;房屋平面图;《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取)《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)《武汉市房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)办证部门认为需要补充的其它证明材料，以窗口现场答询为准。希望我的回答可以帮到您。
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zqc132
回答数：13667 | 被采纳数：2
商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：
(一)所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
(三)预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
至于税费，与办理预售备案并无关系，因此，建议你还是要求开发商进行备案，以保护自己的合法权益。
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买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
来自请问为什么要办理商品房预售合同备案登记？2016-07-29 -
商品房预售合同网上备案审核一般需要1---4年，商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》
来自请问商品房预售合同网上备案审核一般需要多久？2015-10-02 -
登记备案的意义，商品房预售合同的登记备案是其生效要件之一，确立登记备案制度，从立法的原意来说，主要目的在于从行政管理的角度和试图规范整个商品房预售市场所做出的规定。 从实践来看，商品房预售合同登记备案只具有行政意义。预
来自商品房预售合同备案登记为何要办理？2015-10-09 -
商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的
来自请问谁有商品房预售合同备案表？2015-10-15 -
虽然商品房预售合同备案不是预售合同成立的必要条件，但商品房预售合同备案具有以下好处：1、商品房预售合同备案可以审核开发商的预售行为是否合法，开发商是否已经取得了商品房预售许可证；2、可以防止不房子卖给第三人情况的发生。商
来自商品房预售合同备案对我有啥好处？2017-06-06
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