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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
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变态_8256
回答数：3958 | 被采纳数：1
1.跟开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，重要一点是你要跟置业顾问关系好一些，可能他能帮你很多
2.也可以做退房处理，一般在购房前，置业顾问会帮你查征信，是否具备贷款资格，之后才到实际的买房阶段
3.换银行，或者找人把你的房子买了。更名。
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heifengli
回答数：5621 | 被采纳数：0
每个银行的要求都是不一样的，有些银行要三个月的流水，有的六个月，有的都不需要，如果开发商选择银行单一，肯定难于应付各种客户的。
流水一般都是拿着卡到银行去打印，有些银行要的是原件，有些也是复印件(如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……这些也是那些需要流水的银行交给我们的) 因为您也没有说太清楚，所以我这里也不好回答了，一般银行是想办法给你贷款的，条件不符，他们会帮你想各种方法，因为这是他们的业绩。
如果他要三个月的流水，你就找一个卡，连续三个月，每个月固定那一天存工资，做假的流水。不过这样做要开发商给你这么长的时间啊。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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您好，感谢您的咨询~一般情况下，买房贷款较多的是公积金贷款和商业贷款两种~公积金贷款：首套最高可贷款八成，贷款额度最高120万；二套贷款最高贷款八成，贷款额度最高80万；三套拒贷~商业贷款：首套最高贷款七成；二套最高贷款
来自买房贷款最多能贷多少？2017-05-27 -
要是根据你的还款能力（夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的最高钱数）和还款年限（65或70减去你现在的年龄最长不超过30年得出的数为你的贷款最长年限）来算的。 你提供的信息不充足，暂时无法帮你推测，一般是最高能带总
来自买房贷款最多贷多少2014-08-01 -
应该不是很好贷下来
来自现在买房贷款好贷吗？2014-06-04 -
您好。这个问题还要分地区来看，目前来看，很多地区都在今年推出了公积金新政策，比如杭州、深圳、无锡等地，都规定子女、父母买房可以提取本人的公积金，用来还住房贷款。此举其实是为了缓解部分年轻人的购房还款压力，另一方面也能够进
来自买房贷款贷不了怎么办？有什么原因？2016-12-29 -
购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。
来自买房贷款可以贷多少？买房贷款都有哪些方式？2017-09-16
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