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根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
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首付是否能退要根据您的退款要求是否在冷静期之内来判断。买卖双方签署买卖意向合同后，买家所支付的房款总额10%的首付，并不会达到开发商或者卖家的账户，而是由法国国家房管局指定的公证处代为保管，待房产交割完成后，再转给开发商
来自我在巴黎看中了一套房子，不想买了能退首付吗？2017-06-07 -
根据相关规定，在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：图：买新房系列 什么情况能退房？1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。?2）开发商没有按期交付房屋。3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型
来自买了房子，后悔想退，请问什么情况下可以向开发商要求退房？2017-06-14 -
如果您没看购房合同，交了定金，很有可能因为之后不满意购房条款，而蒙受损失。交了定金后再看购房合同，如果您不满意其中的某项条款，由于之前已经跟开发商签了预售协议，开发商很有可能不会退还您定金，最后陷入被动。为了避免这种情况
来自房子还没建好，开发商让不给我看合同让我先交定金，这合理吗？2017-06-12 -
如果您的认购协议上，写了收房的时间，并且已经逾期了。您向开发商催告后，过了延展期还没交房，您可以单方面解除认购协议。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十五条规定，根据《合同
来自开发商不签正式购房合同，楼盘已停工一年，我可以要求退房吗？2017-06-07 -
期房一般是开发商统一拿去银行办一般都是先网签，拿到正式的购房合同后，才到银行办理按揭手续。
来自阳光家缘上显示已签约的房子还能被开发商拿去抵押吗；是要有房产证吗？2016-12-29
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