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你的傻瓜
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商业住宅和普通住宅的最大区别在于用途的不一样性，商业住宅和普通住宅都有着居住所用的相同点。
使用年限和用途不一样，商业住房相当于商住两用(可注册办公可住家，使用年限一般在50年)、普通住房只能住家(使用年限一般在70年)。
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我_9780
回答数：9493 | 被采纳数：2
商用住宅的物业费几乎与写字楼持平；水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多。
商用住宅以小户型、总价低为其优势，但是因为被分割成很小的空间，房子舒适度非常低。小户型越层式上层的层高一般都比较低。
商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。
商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客难找到。
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配镜师69
回答数：28570 | 被采纳数：6
商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税 四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年, 价格来源网络，仅供参考！
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小皮丑啊
回答数：71527 | 被采纳数：14
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
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产权年限不同，商业50年，普通住宅70年；商业住宅的水电等费用要比一般住宅贵。希望能帮助您。
来自商业住宅和普通住宅的区别是什么？2015-05-29 -
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于
来自普通住宅和商业住宅有什么区别？2015-07-31 -
商业住宅和普通住宅的区别是 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商
来自商业住宅和普通住宅的区别是啥？求专业回答2017-07-20 -
我想商业用房就是经营用的场所，可以开店什么的，可以没有限制的买卖，普通住房只能是居住的功能，买卖现在受国八条的影响，最主要是户口所在地的影响吧
来自请问商业住宅和普通住宅有什么区别2016-11-04 -
您好，很高兴回答您的问题。 商业住宅和普通住宅的产权年限不同，商业住宅50年，产权住宅70年，一办商业祖宅下面是底商，民用的只是普廷住宅
来自商业住宅和普通住宅区别是什么2014-06-25
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