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only_7373
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公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有 装修'>绍兴网址导航
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当 绍兴黄页
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积
大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合
住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
住宅
住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户)，住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形(板式)设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
(1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
(2)户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 绍兴指南针
适应多种气候条件。
(3)可以标准化生产，造价经济合理。
(4)仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是，全天都有电梯工看守维护电梯，而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层，中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水，要达到酒店的标准。还有就是大堂，虽然公寓设立大堂，对于住户和开发商来说在经济上有些损失，但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感，大堂是必不可少的。在这些方面，我们万事吉公寓都做得比较好。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。
因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。
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RyX_7004
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商务公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。
2.商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期。
3.水电气的费用按商用收费。
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