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您好:百度百科说，短拆，一般指民间短期借款，一般担保公司多有短拆业务。因为一般的贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以一般担保公司有短拆业务。短拆的特点总体说来就是借款快，金额较小。把本金和利息总计，然后均摊到每期里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款。这就是冲贷。短拆的特点1、期限短，通常不超过六个月2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相对要高4、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制短拆的业务，百度百科列了6种，你可以看看，你属于哪种常见的融资方式一：持有房产证在手或者房产按揭中的客户，可以以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的融资。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。(可提前用款)需要具备：
1.拟抵押房产为个人或他人(需取得他人同意)所有，房龄在20年以内；
2、房产要有融资的空间；
3、按揭中的房产原供款时间越长或原融资占房产价值越低，新增融资的额度就越高；融资方式二：以房产作为资产证明，信用融资，无需提供工作证明签约前，多多询问，毕竟是要还款的，且利息不低啊
按揭房缺钱有一种银行的融资方式更划算
已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
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贤小墨
回答数：17340 | 被采纳数：4
等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息还款法的计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式，例如如中国银行。等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息还款法的计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式，例如如中国银行。以上价格来源于网络。仅供参考。
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回答数：75423 | 被采纳数：274
1、期限短，通常不超过六个月．
2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用．
3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高．
4、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
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小郭，
回答数：26147 | 被采纳数：9
按揭房短拆产品：算房产贷款空间与银行算法一样，房产评估净值七成减去银行房贷余额。(房产空间只减掉房贷余额，不计信用贷款信用卡和小额贷款)
按揭房短拆不看重客户信用贷款及小额贷款以及征信记录，但需要客户提供征信报告。
1，房产有无空间，有按揭合同原件都可操做。
2，房产有空间，无按揭合同原件，也就是客户可能在外面借过短拆的，稳定性好，可操作，视具体情况而定。
3，房产无空间，无按揭合同原件，有可操作性。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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买房如何按揭：购房贷款一般按等额本息还款法计算每月还款金额。具体的还款金额因房屋性质（住宅、商业）不同、执行什么样的利率，以及贷款年限计算。具体的可以到百度搜索按揭款计算器根据具体情况来计算。
来自买房如何按揭2015-12-24 -
要先贷款，你可以去相关部门详细了解一下，希望能帮助到你
来自如何按揭买房2014-06-20 -
买房按揭步骤 1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。 2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款
来自如何买房按揭2015-12-25 -
房产证当然给你，但上面会盖上已抵押的章，信用贷款的银行只会贷款给按揭的房产，所以你的房产是可以申请贷款的。
来自哪位了解按揭房可以再次按揭吗2016-08-29
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