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曾经1314
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、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约，违约如何处理等等。
还有就是在签合同的时候必须要把对方的口头承诺写进来，比如送家私、包税费等等。
本资料来自：超级经纪人网
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ddddan
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购买私人二手房需要注意：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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钰武
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一定要注意当地的政策，楼盘的各种因素，以及办证提交的资料等。
首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关。 装修'>东莞房价 一直“稳中有升”，价格波动不是很大，东莞市中心也有不少低价好盘，置业者可以多了解，选出性价比最高的房子。
其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况。置业者可以根据自己的实际情况选择置业区域。
最后要注意估算资金，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行贷款购房就要了解东莞各大银行的贷款利率。
希望能帮到你
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外地人在杭购房入户试点办法 （市房管局 市公安局 ） 为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。 一、外地
来自外地人在杭州买二手房条件有哪些2016-12-24 -
您好 ，要满足两个条件，一个是连续五年的社保纳税，另一个是北京工作居住证或者绿卡。希望我的回答对您有所帮助。
来自外地人能在北京买二手房吗谁比较熟悉2016-11-23 -
外地人北京二手房购买的时候需要把在北京的暂住证或者是居住证出示一下，然后再把连续缴纳24个月以上的社会保险证明出示一下，这个时候就可以在北京地区购买房屋了，购买房屋的时候，外地人必须缴纳50%的房款为房子的首付。
来自外地人北京二手房购买的时候需要提供什么？2019-05-20 -
2016年1月1日起，北京暂住证将取消，取而代之的是能够享受基本服务和便利的居住证。 但如果想要买房，除了有居住证，还需要连续缴纳5年的社保和纳税，您这种情况只要办理好居住证，应该就可以买房。 居住证享受的9项公共服务
来自哪位可以说说外地人能买北京二手房吗2016-12-03 -
首先，公积金贷款可以分为市直和省直的公积金两种，一般情况下市直的会快点，省直的会慢点。只要是你买房所在地的公积金，就可以找人帮你贷到款，如果你是买新房，你带掉的可能性不大，因为国家在新房这一块，卡的比较死，。如果是二手房
来自哪位可以告诉我外地人买二手房怎么贷款2016-11-22
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