回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别: 1、
回迁房与商品房的区别:回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售。
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设
回迁房和商品房的区别在于回迁房的价格一般会比商品房略低。银行评估的时候会比同一个小区的商品房评估价格低。商品房在交易的时候涉及到的税费是契税,营业税和个税,但是回迁房要多交一个3%的土地出让金。不过很多回迁房都没有回迁房
主要看回迁房产权性质,如果小产权,就是没房产证,是不可以上市交易,如果是康居房,上市交易要比商品房多交一个百分之三的土地出让金。