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小卓卓爱
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房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。
房地产开发成本的组成内容
为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
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文青charry
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成本价的计算是：总造价除以平方数。只要有图纸和设计说明，总造价就可以算出来。... 因为按你计算的，成本才1400，而价格是4000，那利润就好几倍了。目前以海丰来说，房子建筑成本一平米(方)是1000元。要是高层6层以上。一平米还可以更低些，据工头说800可以做！。包工一平米是320~350元。也就是包工包料大概是1300~1350之间！一般商品房天花板厚度为8CM，成本更低点。自建住宅为10CM。买进商品房阳台。楼梯都算在房子内。例如100平米的商品房除去楼梯5平米。前后阳台5平米就只有90平米了。开发商还缺斤少两一般来说会少3~5平米为正常。甚至更多的也有，这钱是白交的！另外算下卖入土地。如碧桂园圈地价为一平米为700元。政F跟农民征为70无平米！(听村民说的)！那么以700平米算。7层。为每平米为70元。加上成本工钱等每平米约为1400左右。以最高成本算商品房100平米为14万。
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Jjj2052
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要具体看是什么建筑类型的开发了，如果是高层住宅房地产开发成本：
高层住宅(约25-28层)：
一、前期工程费：15.00元/m2
1. 地质勘查费：2.00元/m2
2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本(毛坯房)：1600.00元/m2
1、土建：1345.00元/m2其中(1)基础主体结构：1000.00元/m2 (2)基本装饰：150元/m2 (3)外墙保温及粉刷：80.00元/m2 (4)塑钢门窗：65.00元/m2 (5)电梯：50.00元/m2
2、安装：255.00元/m2，其中(1)电气照明：120.00元/m2 (2)水暖安装：90元/m2
(3)消防及联动报警安装：30.00元/m2 (4)智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
1.供电局配电安装：75.00元/m2
2.自来水安装：16.00元/m2
3.热力安装：35.00元/m2
4.煤气安装：20.00元/m2
5.室外管网及路面：30.00元/m2
6.景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
1.施工图纸设计费：18. 00元/m2
2.施工监理费：8.00元/m2
3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
4.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
5.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
6.城市配套费：116.00元/m2
7.价格调节基金：10.00元/m2
8.墙体节能费：10.00元/m2
9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2
11. 自来水公司增容费：12.00元/m2
12. 热力公司增容费：44.00元/m2
13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
五、财务费用及税金：800.00元/m2
1. 财务费用：约100.00元/m2
2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021.90元/m2
以上价格来源于网络，仅供参考
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