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阿杰123
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物业
法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
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刘清钦
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先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有
如果没有过期 开发商有义务进行维修
(开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商)
如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的
希望我的回答能帮到你。
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記憶格式化_0595
回答数：39295 | 被采纳数：11
一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
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先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有 如果没有过期 开发商有义务进行维修 （开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商） 如果过期了
来自谁来说下房屋漏水找哪个部门检测2016-07-19 -
1.新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原
来自我新买的房子漏水，投诉应找那个部门的啊？怎么处理的？2017-04-13 -
管道2年质保期内非人为的是开发商责任，可以找开发商。 管道属于公共设施，由管理者负责，一般是物业负责维修， 造成的损失也是物业承担，如果物业没有这部分费用，公共使用的水管，责任也是使用的大家。
来自问下卫生间管道漏水找哪个部门维修2017-11-23 -
如果是楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水 《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程
来自房子漏水找装饰公司可以吗2015-04-21 -
漏水问题有以下三种1、防水层没做好漏水这种漏水表现是漏水效果不明显只是楼板渗水，水湿一片片的没有滴水现象，用水时才有更明显的表现出来。2、水管道漏水由于房子年代久远下水管道老化或者在水电改造的时候没处理好下水管问题出现漏
来自请问房子漏水问题?房子漏水原因?2017-02-23
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