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z让心跳停了
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①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
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mango_6802
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营业税：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税；
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
数据来源网络，仅供参考。
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ohliang5240
回答数：18925 | 被采纳数：3
计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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wjc_0704
回答数：6692 | 被采纳数：1
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：2.5/平米
3、个人所得税:非普通住宅5.65%，或盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)这个税种你可能不需要缴纳了。
价格来源网络，仅供参考。
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米甲大傻烂
回答数：42850 | 被采纳数：2
如果你只对一套房子有房产权，那就是你的唯一住房。
1，征营业税，购买不足五年全额(原价)征收，税率5%;购买超过五年普通住房免征。
2.个人所得税，超过五年并且是家庭唯一住房免征；其他情况下，按(收入-原值-合理费用)*20%
此外，土地增值税和印花税是从08年11月开始免征的。
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营业税： 普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税； 非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
来自卖房营业税怎么算谁知道？2015-08-09 -
二手房营业税契税的计算：买卖房屋的税费是根据评估价来算的个税评估价*1%营业税:评估价*5.6%契税是:90平米以下是1%90平米--144平米是1.5%144平米以上是3%二套房都是3%
来自卖房营业税怎么算？已经满五年了2016-12-29 -
您是说要卖房子，还是说继承房产？卖房一般房子不满五年交5.6%的营业税，和1%的个税，如果满五年，不是唯一一套住房交1%的个税，满五年唯一就没有税费，只有一些交易手续费。如果房产证要写4个人的名字，也就几十块钱
来自想卖房子房产证满5年了还要交营业税么，请问如何计算的呢？2016-12-29 -
二手房营业税契税的计算：买卖房屋的税费是根据评估价来算的个税评估价*1%营业税:评估价*5.6%契税是:90平米以下是1%90平米--144平米是1.5%144平米以上是3%二套房都是3%
来自卖房营业税怎么算谁知道？可以卖的吗？有什么手续？2016-12-29 -
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
来自什么是营业税？自住的房子也要收营业税吗？2017-07-02
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