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Evan
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二手房直接交易，应注意以下细节：
一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。
(须注意：买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
二手房买卖过户流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束；
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蓝猫123
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1.看房
2.付意向转定金双方约定签买卖合同时期房屋总价付款方式违约责任签买卖合同时期
3.备案签定买卖合同
4.签定买卖合同，支付首批房款(含已付定金)第一笔房款
5.上家还贷款(若有)注销抵押登记
6.买房申请公积金贷款或商贷
7.注销抵押后下家银行审批通过去交易中心过户当日支付第二笔房款领取收件收据
8.取得新产证银行放贷(部分银行凭收件收据放贷)第三笔房款
9.交房支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定)同时办理水电煤有线物业过户(一般水电不需要过户)
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Guitar_3895
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1、到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。
2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。
3、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴
4、等交易部批出来后，取件，到各窗**费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件，买方本人交契税(需本人签字确认价格)。
5、把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。
6、回家等，按照日期本人持身份证、取证单领取产权证
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常州二手房买卖过户流程如下：买卖双方签订买卖合同；到房管局先打网签；然后带上网签合同到核税窗口排号核税；带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；到时间后先拿着取件单到
来自常州二手房交易流程是啥？2017-11-27 -
您好，欢迎您来二房房的交易流程分为全款购房，商业贷款购房，公积金贷款购房，具体的流程请您参考图解，希望对您有帮助，也望您能采纳，谢谢
来自二手房交易流程2017-06-13 -
实际上是 1、买卖双方相约看房。 2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。 3、检查房产权证、身份证等相关证件。 4、买卖双方网签合同。（卖方如有贷款，则先还贷款） 5、交易中心资金托管，签字过户。 6
来自苏州公积金二手房交易流程是什么样的？2015-11-08 -
1.准备材料交给银行， 2.银行审批4个工作日， 3.通过后报送公积金管理中心审批5 个工作日， 4.公积金管理中心审批通过后材料返还银行 5.银行签合同、办理抵押登记10 个工作日， 6.抵押登记办完
来自苏州公积金贷款二手房交易流程有哪些哪位了解？2016-10-26
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