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枫_8322
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一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；
5、买方全款付清给卖方。
第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
第三个问题：二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)；
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keng9562
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装修'>苏州市二手房交易流程如下
1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 。
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追求更高
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流程，一、苏州二手房存量房交易资金托管流程细则
市区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘，过户签字，送抵押——(12个工作日)——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。
新区：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税，送抵押——(20个工作日)——领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。
园区：网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，送抵押，申报纳税——(7个工作日)——交税——(5个工作日)——领房产证，土地证，他项权证，领款。
相城区：网签备案——资金托管，过户评估，过户签字，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——送件，交税——(10个工作日)——领房产证，办土地证——(5个工作日)——领土地证，送抵押——(3个工作日)——领他项权证——(2个工作日)——领款。
吴中区长桥以北(含木渎，胥口)：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字——(10个工作日)——交税，领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。
吴中区长桥以南：网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税——(10个工作日)——领房产证，办土地证，领土地证，送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。
第一步，签订资金托管协议。
买卖双方签订《存量房买卖契约》后，凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方结算账户原件及其复印件，到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续，与苏州市房产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。 第二步，买方存款。
买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管账户，凭银行《现金解款单》，到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。买卖双方待托管资金全额到账后，凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。
第三步，卖方取款。
买方领取《房屋权属证书》后，卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》申领托管资金；经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。 交易不成，买方取款。
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经买卖双方协商一致后，同时凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》办理托管协议撤消和申领托管资金手续；经审核后，由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。
七类房屋转让资金不托管
按照规定，以下七类房屋转让时，不用实行资金托管：一、房屋交换不涉及到贴差价的；二、依据生效的法律文书转让房屋的，如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的；三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的；四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的；五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人，房屋权属发生变更的；六、企业兼并或合并，房屋权属发生转移的；七、房屋赠与的。
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苏州市高新区二手房信息如下 纵横缤城 面积：107平方米 户型：3室2厅 27757元/m2 290万 王圣堂小区 面积：62平方米 户型：2室1厅 21382元/m2 220万 金碧领秀国际
来自苏州市高新区二手房信息哪位了解？2016-07-05 -
苏州市二手房买卖流程： 1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈； 2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；
来自苏州市二手房买卖流程哪位朋友清楚？2015-12-05 -
如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。
来自苏州市二手房过户费用都有哪些？2015-11-03 -
苏州二手房交易税费计算方法：税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米。
来自苏州市二手房交易税费是多少谁知道？哪位可以分析下的2016-12-23 -
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算。
来自苏州市二手房交易税费是怎么计算的谁知道？二手房交易税费主要包括哪些税种?2016-12-23
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