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疯子般的快乐
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1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意；
3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。希望可以帮到你
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停不下的时光
回答数：54847 | 被采纳数：6
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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Evan
回答数：23893 | 被采纳数：3
土地过户就是“土地跟着房产”，也就是说你要首先房产证过户，然后再去土管局过户。你提到的户口问题，我可以解释下给你听：集体土地不能买卖、抵押，如果转让的话，也只能本村村民是合法的，如果你是本村村民，这个是没问题的。这个问题你要看你们当地的政策了。现在很多地方集体土地已经停止办理。
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全国基本上价格都是一致的，如果你添加自己的配偶作为房产共有人是可以免税的，好像叫什么夫妻之间进行财产份额的重新约定，房产大概只有一次机会吧而且规定了只能一套。产权交易所会收取产权登记费、配图费以及工本费，我记得要120左
来自上海房产证改名是如何收费的？2015-09-28 -
办理房屋过户的税费是根据房屋的评估总价来计算的，办理房屋过户的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房
来自房产证改名要多少钱2016-01-27 -
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、
来自问问房产证如何改名2016-01-22 -
买卖的改名的话，多少钱首先要看你这房子市场价格是多少，收税是按照市场正常房价来的，还有就是看买卖双方的各自拥有房产情况。如果买入方(包括配偶)有两套房产则不可买房。如果是普通住房也就是说面积小于140平方米，且正常市场总
来自房产证改名要多少钱2017-12-14 -
面对集体房产权，很多人会有这么一个疑问，集体房会有房产证吗，可以贷款吗?集体房有产权，有房产证，集体房产证能贷款。集体房产证如何办理贷款呢?其实，想用集体证办理抵押贷款，与按揭实质是一样的。一、什么是集体房产权呢？1.集
来自什么是集体房产权？集体房产证能贷款吗？2017-06-01
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