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七月上
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取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
一.从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
二．从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
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K_JOShine
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正常的步骤：首先去所贷款银行核实还有多少欠款，只有这里计算的是最准确的；其次，在还款银行卡内存入资金，带银行扣除后会给你一个结清证明；最后，去房管局拿出当初抵押时候的他项权证即可。
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一上观星
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到银行开具还清款证明，然后到房管局办理网上解押，完毕。银行出具结清证明，授权书或者银行工作人员持《它项权证》到房管局填写《注销抵押登记申请表》然后提交给相关窗口按照流程就可以办理了；一般07年10月1日之前的房产证上是写得有贷款的相关信息，这种就需要加盖注销章的，07年10月1日之后下地产权就不需要了。
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买房子首付已交贷款下不来可以这么做： 首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。 在《合同法》规定
来自我想知道买房交完首付贷款下不来怎么办？2017-11-07 -
买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人
来自请问谁清楚买房交完首付后多长时间办贷款2016-11-04 -
您好，丰台过户号非常紧张，现在是按契税票的日期来进行排队，由大区同意安排，一般需要1-1.5个月左右才能过户。
来自丰台的房子，商业贷款，交完契税，多久可以过户？2017-06-03 -
一般不会超过一个月，你签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个
来自懂得的说说期房交完首付多久办贷款？注意事项是什么？2016-12-29 -
房贷房贷计算方法需要看你借贷的利息是多少，然后按你的借贷的本金来计算利息，利息假如是5%一个月，你借贷100万，一个月就是5万，具体的利息率要看你借贷的放款人的定率是多少了，希望我我的回答能够帮助到你。
来自房贷房贷计算方法是怎样的？2017-10-03
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