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王蒙蒙0428
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二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
第二套房的定义主要认定条件：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房“认房认贷”：
认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。
解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。(家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女)
认贷，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房(无论商业还是公积金)，即使已买卖过户，仍认定为二套。
解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。
还有第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式，尽责调查，以确认此次为二套房(及以上)。
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你制杖他贩剑
回答数：2361 | 被采纳数：2
认定为二套房的有以下七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
我所知道的就这些了，希望能帮助到你。望采纳。
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青儿520
回答数：4764 | 被采纳数：0
你有好几套房子，但是从没有贷款购房，现在购房要贷款，称为第一次房贷。
如果已经有一次贷款购房过了，现在购房又想贷款，则为第二套房贷。 希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。
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wjx_009
回答数：36463 | 被采纳数：15
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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二套房界定标准如下：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款；申请使用
来自知道的说说公积金贷款如何界定二套房2016-01-05 -
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。 实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存
来自2017二套房贷款界定标准是什么？2017-05-31 -
利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率 8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为377
来自二套房贷优惠如何？2015-08-03 -
北京七种情况被认定为二套房 自己有住房 以子女名义购房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。 解析：根据“国十一条”
来自改善型二套房是如何界定的？2015-09-08 -
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60
来自家庭第二套房如何界定？2015-09-26
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