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Talisman
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在装修'>北京买二手房注意事项有以下这些：
注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介：
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易房屋交割的见证方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
注意事项之二：确认产权：
到不动产登记局局查验卖方的房产证。查看：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
注意事项之三：保证产权顺利过户：
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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荣耀vvv
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(1)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(2)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(3)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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阿杰123
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外地人在京不但可以购买新建的商品房，而且还可以购买二手房。但是像政府组建的具有经济适用住房产权的房屋外地人是不可以购买的。由于经济适用住房是为了解决本市城镇居民的住房问题，由政府提供相关的优惠税费以及免交土地出让金而建的房屋。
外地人买房前要办理“在京购房通知单”
外地人既然可以购买商品房和二手房，那么紧接着就需要到市交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知单》，等拿到该《通知单》后，就可选购房屋了。
许多外地人在购买房屋时，都以为不可以申请住房公积金贷款，其实不然，只要你所在的单位为你建立住房公积金帐户，并且现在持续交了6个月或者已累计交纳12个月以上的且目前还在继续缴存的职工，不管你购买商品房还是二手房，都有资格申请住房公积金贷款。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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具体如下： 1、出售的房产产权是否齐备 2、产权情况是否清晰、完整 3、产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。 4、买方的身份证明要明确 5、购房定金的最好选择监管 6、购房款最好选择监管 7
来自南京买二手房注意事项有哪些？2016-09-24 -
你好，北京二手房过户注意事项有只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力，在买房之
来自北京二手房过户注意事项有哪些？2016-09-29 -
北京二手房交易注意事项： (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后
来自北京二手房交易注意事项是什么？2016-01-30 -
北京购二手房注意事项：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。希望我的回答能帮到你.
来自北京购二手房注意事项是什么2016-12-10 -
一、注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4
来自北京二手房买卖注意事项有哪些？2015-11-07
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