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房屋的真实性、房屋权属有何纠纷(比如继承、抵押等等)、房屋各种手续及是否有何欠费(如物业、水电等等)、房屋有何其他隐形问题(有个官司：买了房子后，才得知房屋内有人自杀过，觉得不吉利，要求退房，房主拒绝，弄到法院)、房屋的价格也是个问题(太便宜了比市场价低，你要考虑一下了)、正规中介，(资质和人员可以到住建委查询到的)、房屋中介费用及其他税费，一定要签订好合同，尽量把能想到的问题写入到合同中(包括过户，付款等)，还有中介一般是居间合同，要三方签订才可以，中介是否承担担保责任。总之，房屋属于特殊商品，一定要细致小心。
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mystic的女朋友
回答数：14606 | 被采纳数：26
装修'>北京买二手房注意事项有:二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
(
1
)看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
二手房交易注意事项
1
、
核实产权是否清晰
:
卖方必须是房屋的所有人，
通过查验产权证和产权人身份证核实，
确认无误即可。
只样做到这一点，
你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
生。否则，纠纷在所难免。
2
、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修
的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租
方有权租住至期满以及优先购买权；
房屋仍在抵押期内的，
则涉及登记过户前先行解除抵押
的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分
了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3
、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
房几大步骤。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，
还需要办理相关的解除抵押或按揭
贷款等手续。
(
1
)看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状
况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
中介公司为体现其居间身份，
往往作为合同第三方。
由于房管局大多提供二手房买卖合同范
本并要求交易双方使用，
因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，
可以说这
两份买卖合同都是有效的，
买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，
否则通常
以后签的协议为准。
所以注意让两个版本的合同内容保持一致，
是你和卖方双方都务必注意
的问题
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周海燕爱吉他
回答数：34874 | 被采纳数：88
北京买二手房注意事项:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
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一、注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4
来自北京二手房买卖注意事项有哪些？2015-11-07 -
大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话，
来自北京装修二手房装修注意事项有哪些？2017-06-18 -
1.结清水表账单。本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则
来自北京二手房过户注意事项有哪些？2016-01-16 -
房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 （是否
来自请问购买北京二手房注意事项哪些2016-03-05 -
你好，注意房屋是否就纠纷、中介最好是比较有名的那几家(链家、中原、我爱我家等)、特别注明如果准备买的房子在租期内如何处理、房屋产权证的变更与房款缴纳的次序和分期顺序、变更房本一定要到当地住建委指定的官方办公场所去办理
来自购买北京二手房注意事项主要有哪些？2016-09-29
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