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1.首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
2.你没具体说在哪里，不知道你哪里是否有资金监管。如果有资金监管是银行将全部放款放至监管中心，买卖双方方可去房管局办理更名过户手续，一般地区在过户后监管中心会监管3-7各工作日将钱放给卖家。
3.如果没有监管就需要双方付款和更名手续同时进行了，这样才可以保证交易安全性。
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ccj810228684
回答数：499 | 被采纳数：0
交易流程之一次性付款流程
买方委托+卖方委托----签合同----网上备案-------购房资格申请-----网上打印合同/产权过户----缴纳税费-----出新房产证-----交接----结算
按揭贷款流程
买方委托+卖方委托----网上备案----购房资格申请-----网上打印合同/签署借款合同/产权过户---缴纳税费----出新产证----抵押查档-----抵押登记-----领他项权证-----放款-----交接----结算
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Y_1588
回答数：18261 | 被采纳数：7
二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样，二手房也可申请商业或者公积金贷款。
二手房公积金贷款与商品房贷款不同的是，借款合同生效后，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款帐户
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Duckducker
回答数：8859 | 被采纳数：1
你好，事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了。几乎没有风险，而且绝大多数的房产交易都是在房产过户完成的情况下交付款的，一般看卖家要求如何付款，大部分都是银行卡转账进行付款的。
希望我的回答对你有帮助
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来自二手房交易首付款如何确定？什么时候交二手房首付款？2017-06-01 -
二手房首付款凭证保留： 签合同，付定金； 付首付款，最少30%，保留好付款凭证（最好银行转账，保留好小条，别用中国银行的，小条上看不到收款方的姓名，可能会麻烦）； 联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同，有中介一般他们回去做
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首付款是给银行的，贷款通过审批你交首付，交了首付银行才会放款。放款是银行一次性放给监管中心或是卖主。
来自知道的说说买二手房如何付款2016-04-19 -
和一手房的方式相同，按揭全款都可以。 如果你准备一次性给房东全款，这个也是可以的， 但是你必要注意一个事情，现在二手房也实行资金监管流程; 因此你的汇款账号肯定是房地产管理局的监管账号; 是一个第
来自知道的说说二手房交易如何付款2016-04-20
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