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张坤0628
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装修'>天津二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。(须注意：买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。
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小凤L521
回答数：177 | 被采纳数：1
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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你如初夏
回答数：57663 | 被采纳数：9
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；
c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋
装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：
a、看房屋的内外部结构是有无改动；
b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。
c、是否有占用走廊或阳台等；
d、牵涉到阳台的面积怎么算等；
e、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象三、观察房屋的内部结构，估算活动空间大小，确定是否适合居住；
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二手房因居住时间比较长，自来水管道老化严重，供电线路也不能承受用电量更高的需求，所以在房装修时必须要对水电线路进行改造和更换，对原有的管道及线路都替换成全新的、质量更高的产品。在水电线路线改造时，一定要注意原有装修的隐弊
来自能说下天津装修二手房有什么注意事项吗2017-08-15 -
你买的是二手房还是一手房。一手房直接找开发商就行了，如果是二手房的话，就找老业主，和他一起去找他房子的那个装修公司。像这种问题老业主会帮忙解决的，还有装修公司也一样
来自天津二手房子装修的问题?二手房验房注意事项?2017-02-23 -
注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，车缝，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）。
来自二手房买房注意事项有哪些？2015-11-25 -
1、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利。 卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 2、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，
来自上海二手房买房注意事项有哪些？2016-10-04 -
您好，首先要核实产权。确认卖方为房屋所有人。然后核实房屋状况。其次是明确交易的程序，违约责任等。希望我的回答对您有所帮助。
来自二手房买房注意事项有哪些？2016-10-25
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