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房贷有两种还法， 一是等额本息还法， 二是等额本金还法。前者简单， 房贷多少年， 每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减， 比较适合现在赚钱比较多， 还款能力强的人， 随着年龄的增长还款额度消减， 压力减轻。后者还有一个好处， 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例， 如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元， 十年下来的利息是66,776.02元。 本息应还是216,776.4元。 如果按等额本金还款的话， 月还款从第一个月的2,228.75元，到最好一个月的1,258.16元， 应付出利息是59,214.45元， 本息应付的是209,214.45元。
不管怎样， 权衡一下自己的能力， 看看如何还款更划算，更适合自己。
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个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:
1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
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一个楼盘的按揭贷款开发商都有协议银行。您付了首付，可以咨询开发商，该楼盘是和那家银行合作的。其实开发商比购房户还要急着拿到贷款，一般情况下他们会催购房户办理的。
月供一般采取的是月均等额本息还款法，即在贷款期内每月偿还的贷款本息合是一样的，也有的银行与客户协商，采取等额本金还款法(每月偿还的本金一样，利息由多到少，前期还款压力大，后期轻松)。现在银监会对商业银行发放按揭贷款的流程要求很严，因此按揭贷款也必须经面谈、面签后才能发放。所以你不可能直接到开发商那里办理贷款(除非是银行到售楼处现场办公)。
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固定利率还款
各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
等额本金还款
采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
公积金自由还款
可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
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两种，等额本金，等额本息，一个月想多还点选等额本金，反之等额本息，看个人经济能力而定！
1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。 等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少的缘故)，所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
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等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息，是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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要去银行预约····
来自加息了房贷怎么提前还2014-07-03 -
房贷利息算法有两种，也是贷款利息算法，一是等额本金，一个事等额本息。你要是听不懂的话。告诉你个简单的，公积金贷款贷款金额 * 5.4% * 贷款时间=贷款利息其他贷款在5年内的：贷款金额 * 6。8% *
来自房贷怎么算？2014-05-05 -
房贷有两种还法， 一是等额本息还法， 二是等额本金还法。前者简单， 房贷多少年， 每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减， 比较适合现在赚钱比较多， 还款能力强的人， 随着
来自求解房贷怎么还的2017-11-12 -
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下： 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 —
来自房贷利息是怎么算的2015-12-24 -
你好 很高兴为你解答 根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94% 如果你购买的是第一套个人住房，且面积在140平米以下，还可以享受7折优惠利率，即：4.158% 贷25万元，20年应还本息：（等额
来自房贷利息怎么算2014-07-14
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