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1.1 一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
1.2 二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
1.3 三、计算公式说明：
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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最新贷款利率
利率项目 年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款 5.60
六个月至一年(含1年)贷款 6.06
一至三年(含3年)贷款 6.10
三至五年(含5年)贷款 6.45
五年以上贷款 6.60
利息的计算公式：
本金×年利率(百分数)×存期
如果收利息税再×(1-5%)
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是：
应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
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房贷利息算法有两种，也是贷款利息算法，一是等额本金，一个事等额本息。你要是听不懂的话。告诉你个简单的，公积金贷款贷款金额 * 5.4% * 贷款时间=贷款利息其他贷款在5年内的：贷款金额 * 6。8% * 贷款时间=贷款利息其他贷款在5年外的：贷款金额 * 7。4% * 贷款时间=贷款利息(中间是乘号)祝您买个好房。
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利息计算方法如下： 房贷利息（月供）的计算方法公式如下： 等额本息计算公式 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^：次方
来自房贷贷款利息怎么算2016-02-16 -
以20万,20年为例，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计
来自求解答房贷的月供怎么算2016-04-05 -
还房贷算法： 1全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) ，2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) ，3 部分提前还款，剩余的贷款将每月
来自我想知道还房贷是怎么算的2016-11-02 -
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一
来自请问大神们房贷分期怎么算2016-12-17
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