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1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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回答数：788 | 被采纳数：4
在计算个人住房贷款利息时，一般有两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金)，计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结
清时才结计出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。
由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。
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回答数：33784 | 被采纳数：3065
注意还款有等额本金和等额本息两种。他们每月还款额不同，最后付的总利息也不一样。每月的还款额包含部分本金和利息。
若你在1年后不定期提前还款的话，其实也很简单，只要你统计出你以前已还的本金(比如2万)，那么就等于重新贷款，用那时的利率算就行了，比如你一年后某日还了3万本金(假如原来已陆续还了2万)，则你仍欠银行42-3-2=37万元。等于你以某利息(可能国家会调息而与原来的不同)，贷款37万，再用计算器算一下就行了。
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回答数：25 | 被采纳数：0
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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回答数：26238 | 被采纳数：2064
您说的是基准利率。没有下浮。 20年 35万贷款
计算结果：
房款总额：略 元 贷款总额：350000 元
还款总额： 621345.94元 支付利息款： 271345.94元
贷款月数： 240(月) 月均还款：2588.94 元
分别计算了。希望能够帮助您。
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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等额本息还款方式就是在还款期间内，每个月偿还同数额的贷款。每月的利息和本金还款额固定。其计算方法较为复杂：1通过系数表计算出“月还金额”2、当月利息=剩余本金*月利率3、当月还本金=月还金额-当月利息4、下月剩余本金=剩
来自房屋按揭贷款如何计算的2015-06-13 -
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，按揭买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭买房的优点就是钱少也能买房。选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房
来自买房按揭贷款计算问题，帮忙。买房如何按揭?2016-12-29 -
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离婚后房贷问题处理主要还是要看房子给了谁，谁要房子剩下的谁还，如果给了女方的话，房贷由女方继续偿还，可以要求男方进行补偿。具体如何解决需要看你们离婚时怎样约定的。
来自谁晓得房贷按揭如何计算？有朋友能帮忙说下这个吗2016-12-29 -
如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐
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