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从税法的角度讲,成交价格是土地的成本,成交价格就是上面所说的范围。成交价格也是契税的计税依据和计算土地增值税土地成本的依据。你单位的土地成本你算一下即可。
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容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性:
(一)容积率表达的是具体[宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量.宗地是地籍管理的基本单元.是地球表面一块有确定边界.有确定权属的土地.其面积不包括公用的道路.公共绿地.大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指[宗地"容积率的情况下.才能反映土地的具体利用强度.宗地间才具有可比性.
(二)容积率(R).建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.建筑密度是指在具体[宗地"内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同.且对单个房屋来说各层建筑面积相等时.三者之间的关系可表示为:R=C·H.此种情况下.建筑层数与容积率成正比例关系.
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发.建设房屋.
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此.楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.
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容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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一、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值
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现在的房产税不是按容积计算的，一个是按房产原值计算的，一个是按房产租金计算的。按房产原值计算，年应交税金=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金计算，每次应交税金=租金收入*12%。
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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。、
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首先，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？ 一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积
来自谁知道容积率是怎么算的2017-06-15 -
对于住宅小区建筑容积率怎么算，其实并不是什么难事，2006年，北京市规划委员会将其发布有《容积率指标计算规则》的通知，其计算公式为：建筑容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 住宅小区建筑容积率高低则将直接关系到买卖双
来自请问小区容积率怎么算？2015-08-09 -
（1）已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定。 （2）普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。 （3）高标准内销商
来自什么是宗地容积率？宗地容积率怎么算？2017-06-19 -
买房的时候需要考虑到房子的容积率，这是直接关系到居住是否舒适的关键。房子的容积率的计算：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。一、房子容积率怎么算？容积率：又称建筑面积的毛密度，项目用地范围内的地上总建筑面积（必须是正负
来自房子容积率怎么算？容积率高低有何影响？2017-06-12
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