已有3条回答
暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
你好；
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
希望可以帮到你！~
还可以输入100字
提交答案
路飞
回答数：832 | 被采纳数：0
开发成本费用 下列项目可列入住宅开发成本费用：
1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费(统筹金)，房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。 可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建(含桩基)工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。 可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。 建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。 此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。 可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
5．公共配套设施建设费 公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
还可以输入100字
提交答案
没睡醒8
回答数：10184 | 被采纳数：7
：如果是手工帐，有卖“多栏式明细账”的，各个明细科目在一页上分栏记；(像管理费一样记) 如果是电子帐，分页记账。地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分： 1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
台州的话，120平米简单的做2个橱柜，价格在4000左右，厨房的橱柜价格在3000元左右。门和门套在每扇1000元记6扇。6000元，卫生间与厨房的PVC吊顶在600元，其他的石膏线条在500元左右。以上是木工的总费用：
来自一般台州商品房装修成本是多少？2015-12-29 -
你的却需要缴纳差额20%的个税的。 如果要缴纳的话，你卖150万，就交（150-3）*0.2的个税，确实是这样计算的。 “我听说这种会按市场估算一个价格，比如估算了50万，就按（150-50）*0.2计算。”是这样的
来自一套商品房的成本价是多少有谁比较了解？2016-06-23 -
您好：这个需要知道房屋性质、原房本登记时间、面积才能确定税费情况；直系亲属间赠与的房子在出售时是否满五年可以按原房本登记日期计算，是否唯一按现产权人家庭是否唯一计算。例如：房子为普通住宅，原房本满五年，现在产权人家庭名下
来自2013年父母将房产赠予本人，房产证现写着商品房，问卖房成本2017-06-15 -
您好，成本价已购公房办完央产上市还属于已购公房，只有交易一次以后才是商品房
来自以成本价购买的央产房，蓝岛办完上市后，是叫商品房还是已购公房2017-06-13
微信公众号
土巴兔APP