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首先房子必须是清清白白的，即是无欠款没查封状态才能买卖，如果有查封的就没得搞了，欠银行款的话就到银行提交提前还款申请，一般一个月后才可以还，还清注销抵押登记就可以进行买卖。
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記憶格式化_0595
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未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
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荒野孤灯
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1、建议还清贷款再出售。
2、正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。
3、如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。
4、贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
希望我的回答能帮到您
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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可以直接找正规的中介公司卖房，说明情况就行了，现在都是购房人签好合同划款至中介公司，中介公司清贷款找银行办理解压手续，完成后房管局过户，然后才把你实得的房款划给你。
来自贷款没还清卖房子可以吗？2016-11-27 -
您好。在卖之前您需要把房子的贷款还清，并到建委办理房屋解押手续。否则房屋的权利人是贷款银行。希望可以解决您的疑问，谢谢。
来自贷款付了一半，能卖房子吗？2017-06-20 -
1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭； 2。赎契：赎契有三种形式， A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易； B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户； C。自己资金不足提
来自求大神解答卖房子需要还清贷款吗2017-06-13 -
贷款没还完只要有房产证的话就可以出售房子，有了房产证就可以把房屋出售信息公布到二手房市场，也就是说可以上市交易的。如果没有房产证，就不能办理过户手续，也就不能上市进行相应的出售买卖。没有还完贷款也没有房产证，有一个好的解
来自我想卖房子贷款没还完怎么办？2017-09-08 -
可以直接找正规的中介公司卖房，说明情况就行了，现在都是购房人签好合同划款至中介公司，中介公司清贷款找银行办理解压手续，完成后房管局过户，然后才把你实得的房款划给你。
来自贷款没还清怎么卖房子哪位比较了解2016-10-27
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