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Style_8256
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你好，在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。
申请人有良好的信誉和持续的收入来源，
与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)
可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
希望能帮到你
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NING爱你
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你好，2016美国房地产政策有：
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
希望我的回答可以帮助到你。
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f3856
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美国政府一直采取各种措施，鼓励居民拥有自己的住房。早在1934年，美国就设立了联邦住房管理局，上世纪70年代起，该局开始为民众的住房建设抵押贷款提供担保。1965年美国又成立了联邦住房与城市发展部，专门制定住房发展计划的财政预算，每年编制预算并拨款150亿美元，用于补贴住房建设。2000年美国住房发展预算达到280亿美元，占政府总预算的16%。
现在，美国有2/3的家庭拥有自己的住房。美国政府为了让更多的家庭自己买房，对住宅建设、购买和出租实行了许多鼓励政策，特别是在税收上采取了诸多优惠政策。
最初美国税法规定在征收个人所得税时，对所有抵押贷款(如购买耐用消费品)的利息支出均可减免税收。但从1986年起，此项法律改为只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可减免税收，这一规定极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。据统计，仅1999年，联邦政府就为此减免税收约530亿美元。
1998年，美国在修正的税法中，出台了更为有利于自己拥有住房者的规定，即他们在缴纳个人所得税时可进行税前扣除，每户家庭每年可扣除2750美元，而租住房屋的人则不能享受这种税收优惠，这就进一步鼓励了居民购房的积极性。
美国税法规定，房地产买卖时要缴纳2％的交易税。此外，对于交易所得，按照现行税法，如果是房主自己住满两年以上的住宅，单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过50万美元的，都免缴收入所得税。美国住房的价格一直比较稳定，购入与售出的价格差很难超过上述规定，所以美国人出售房屋所得基本上免缴收入所得税，这在一定程度上刺激了二手房市场的发展。
如果把房地产作为遗产或财产赠与，按照税法规定，价值超过60亿美元的房产遗产和一次超过100万美元的财产赠与才征税，而实际上美国的房价本来不高，再经过折旧价格更低，所以几乎很少有达到征收遗产税和赠与税标准的。对于出租房屋收入，美国实行超额累进税率，税率在15%～39.9%之间。
除此之外，美国对土地和房屋征收房地产税，由州和地方政府征收。税基是房地产评估值的一定比例，各州规定比例从20％～100％不等，税率也不同，各州平均税率为税基的1％～3％，由于税率较低，对促进新的住房市场的发展起到了积极作用。
为了让低收入者有能力购房和租房，美国国会于1986年出台了低收入者购房和租房税收抵扣法案，1993年该法案成为永久性法令。各州按照每年每人1.25美元乘以本州人口的计算方式，享受联邦政府拨给州政府的税收抵扣限额，低收入者如需购房，可向州或者地方政府申请抵押信贷证书，拥有证书者可在10年内享受个人所得税的抵扣，抵扣比例约为房价的8.6%。低收入者获得税收抵扣后，减轻了税收负担，同时相应提高了购房后的还贷能力，这一方面帮助低收入者解决了住房问题，另一方面也促进了房地产市场的发展。
同样，这项法令还规定，那些投资建设低租金住房的公司，也可在10年内享受一定比例的所得税抵扣。税收优惠促进了低租金住房建设。据统计，从1987年到1996年的10年中，美国约建造了60万套低租金住房，大大缓解了低收入者的租房困难。
除此之外，美国各州为支持低收入居民购房，都发行了低利率抵押债券，并严格规定，必须是第一次购买房屋，收入低于或等于当地收入平均水平的115％，所购房价格低于或等于当地房价平均水平的90％的人才能使用这一资金。如果是在环境不佳的地段购房，上述限制可放宽。据报道，仅1995年美国各州就发行支持居民购房抵押债券达58亿美元。每个国家的国情不同，相应的政策就会不同，不仅仅是购房这一方面，其他方面应该也是有很大的差异的。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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2017年房贷最新政策主要有四大要点，分别是二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%，公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%，首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%，个人转卖普通住房营
来自2017房贷政策是怎样的2017-11-03 -
您好，在北京二套房贷政策分两种：一种公积金的二套情况，为名下在京只有一套住房，再次贷款为二套，贷款8成，最高只能80万，五年期以上利率基准上浮10%。另一种商贷：只要名下有一笔住宅贷款记录未还清。不管名下有无房产都按二套
来自房贷二套政策2017-05-27 -
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)，可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50
来自谁知道美国房产政策有哪些?2016-05-14 -
美国房屋政策： 1.在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双
来自美国房屋政策大家是怎么理解的？2017-05-31 -
你好，2016美国房地产政策有： 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到
来自2016美国房地产政策谁知道有哪些2016-04-09
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