1:看中房子后,先自己去区交易中心做产调,凭身份证与房产的地址,交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押,抵押方名字,产证姓名与产权共有人。
2:约见房东,当面问清房产状况,售价,该房产户口人数与房东关系(当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数)。
3:与中介谈中介费,一般是上下家各1%,如果买家全付可以谈到1.5%以下。
4:居间合同要看清定金与订金,首期、末期、尾款日期,各项数目,总房款,违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。
5:约好房东签合同,同样是看清缴款日期,数字,违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。(一般超过日期每天赔偿总房价万分之五,户口问题如交易完原房主不迁出,去法院和派出所也没用,法律无条款规定必须强制迁出户口,但违约赔偿的官司是受理的)
6:交订金(定金)、首付、尾款等必须房东到场,当面交付完,签收收条。
中介的花招:
1:房子满五不唯一。这个要与房东面对面交流,遇到好的没问题,大多数是顺应中介的,所以这个无法破解。
2:找关系做低房产总价。8月1日全市上调了二手房交易基准价,但不是全市所有二手房。而基准价只有去交易中心才能咨询到,对外是不公布的。但不否认有中介特别牛,就是超过了也能找关系搞定(我的中介就是)。遇到这个建议算下交税与否的差额。
3:有中介在签约前说得很好,签约时趁你不注意故意写错日期与数额,这个麻烦将来说大不大,说小也不小。
4:不排除中介给你看的产调是”简化版”的。产调有二到三张,而其中一张是反应该房产有无抵押的,无良中介会把这张隐藏,只给你看好的。
5:违约责任。这个现在已是格式化合同,一般没大问题,除非特别约定要看仔细。
以上是我的经验,希望对买房的人们有所帮助。借此曝光无良中介,住商不动产豪程加盟店(当然我也遇到不少好人)。此次交易如成功,中介等于赚了房东的2W,满五不唯一的税费,找关系做低房价费用,垫资的利息(估计是他们公司垫,因为以此可以赚取高额利息),本身的中介费。一套不大的房产总共可赚取近10万。希望我的经验对所有买房的有所帮助,
1、外户口海买房要满足2条件。
2、首先必须已婚单身能买其海工作社保税单连续交满24月再者海名没任何房产限购政策外能沪买套房产。
3,、首套房优惠首付房款30%3工作情况银行首套房利率8.5折优惠优惠现比前较紧除非银行等公企业部门班或者银行关系。
4、公积金高能贷30万补充公积金再30万基础再贷10万说公积金贷款封顶40万。
5、200万 房低首付3要60万剩140全部公积金贷款所能采用数选择 组合贷款 公积金+商业贷款比说公积金贷款40万100万商业贷款。
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