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太后娘娘千岁千岁千千
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1、如果你按揭未够一年(或者半年，这个要看银行的要求)，这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5
希望可以帮到您。谢谢
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失恋的猫
回答数：29043 | 被采纳数：38
房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
1)首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
2)买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
3)自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。
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本命9少年
回答数：24814 | 被采纳数：3
你好，房产证没下来是不可以卖房的。因为一般没有房产证也就代表着这房子没有法律效率，不会得到法律的认可的，其次就是购房者会计较没有房产证是不会接受的，房子也是卖不出去的，希望我的回答能够帮到你。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体
来自房产证没下来房子可以买吗谁可以说说2017-01-19 -
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体
来自谁可以说一下房产证没下来可以买房吗2016-10-30 -
这样做风险大!开发商出房产证的时间很不确定,等个1年半载的都很正常,在这期间出现变故的可能大,说不定你在此期间看到更好的房子不想要了、说不定等的这段时间里房子了业主不想卖了,等等类似的问题有很多。
来自哪位可以指点下房产证没下来的房子可以买吗2017-11-21 -
您好：房产证没有下来，属于产权不清晰，现在不为没有产权证的房屋提供居间服务。
来自房产证没下来，房子能卖吗？好卖吗？2017-06-12 -
您好！如果您签订的话正规的暂时未取得房产证的合同，而且已经实际入住了的话，您的合同时有法律效力的。买卖双方任何一方造成合同条款违约都是需要承担法律责任的。
来自房产证没下来，购房合同还有效吗？2017-06-14
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