1、先去房产局去查档,看看交易双方名下是否有多套房产,有的话,需要多交税的或者有些地方限购的,这些问题在买房之前自己要心里有数,不能签完合同之后反悔,损失自己的钱哦;还有所买的二手房是否抵押等;费用大约100-200元.
2、拿到房产证后,去所在的区域查看水电煤,尤其是有线电话、冬季采暖费等是否有拖欠,要求房主清缴或者在房款上扣除;
3、双方(结婚的话,另一半也要求到场的)携带房本、身份证、结婚证,必须夫妻双方本人到场,都带身份证,需要验证和签字的,一同去房产交易大厅完成交易,到时候看窗口即可,一个个程序走,先登记,领取表后填写,缴纳房款放在房产交易处代管(卖方提供建行卡),缴纳契税等,马上就可以拿到契证得,然后就是等着房本下来,买方去领取房本签字后,卖方的建行卡才能收到房款;这个期间可以去办理水电煤暖气等的过户。
1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。