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King
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别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积XX平方米。
希望可以帮到你！
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一点留恋
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目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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O_o拉勾勾不许变
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公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%)，
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 、
你用100%减去得房率就是公摊系数
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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公摊面积算在房价里。 面积的话分为3种： 1、建筑面积=使用面积+公摊面积； 2、使用面积=实际面积+墙体+柱子； 3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽； 所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分
来自请问公摊面积价钱怎么算？2016-09-03 -
你好 建筑面积*公摊系数=公摊面积 建筑面积-公摊面积=套内面积 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建
来自多层公摊面积怎么算2015-12-25 -
公摊率=公摊面积/建筑面积 公摊面积=键组合面积×公摊率不是用套内面积×公摊率
来自商场的公摊面积是怎么算的2013-09-22 -
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水
来自商业公摊面积怎么算2016-03-25
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