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爱莫能助_0186
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公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换(房管局下属部门)对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。 去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同)，子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”(审核相关证件)，签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件(退回证件)。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在装修'>天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方(买方、卖方及中介方)免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款
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喔喔321
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需要拿着身份证和承租证去直属房的房管局用公式算下需要补交多少钱买断。 跟很多东西有关的，比如年限，朝向，楼层，面积，工龄等。 算出来费用了，按照建筑面积每平米多少钱交钱然后换房本就行了。
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张经理1302
回答数：32174 | 被采纳数：5
公产房通过正常途径是可以变成私产的.包括公产房出售,由私人购买或者公产房被拍卖由私人购买等，一般可以根据你的工龄来购买该房屋的产权,工龄越长价格会越便宜。
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您好，公产房没有房产证的，公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，
来自公产房房产证有没有？2015-10-02 -
1. 根据民法的原则，根据相邻权，你拥有通过门的权力。所以你是可以从门进去的，对方不能剥夺你这个权力 2. 你可以根据当地居委会协调，必要的话可以去法院起诉，如果他还阻止你过去，你直接报警，找派出所协调。望采纳。
来自北京私产平房政策是怎样的？2016-03-09 -
你好，私产平房就是个人产权房，要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。
来自谁知道什么是私产平房2017-09-09 -
所谓继承说的是对被继承人获得所有权的财产的继承因公产房被继承人仅有承租权，没有所有权，所以是不能继承的但是由于你婚后一直和父亲生活一起，你可以在征得公产房所有权人同意的基础上变更承租人
来自公产房如何继承？有人了解吗？2016-12-29 -
过户流程： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为: (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2)赠与人与受赠人的关系;
来自谁来说下公产房如何过户2016-04-05
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