你好,主要需注意的事项如下:
一看开发商,了解其是否合法
购买期房与现房相比,存在两方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次**齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。为了规避风险,最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。
具体的考察方法是:看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议(因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责的)。
二看楼书,了解楼盘是否是自己想要的
人们所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料,需要明确的是:“楼书”上的东西属于一种要约邀请,如果在签合同时没有确认,打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面:外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理。
看外观图、小区整体布局图,可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区,是高档、中档或是低档,用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是:很多外观图经过处理,看起来的效果往往比实际效果要好。
看地理位置图,可以了解楼宇的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是:现在很多地理位置图均标名“示意图”,因而有很大的任意性,很多都未能按比例绘制,会对地点的选择形成误导,最好的办法还是现场看一看比较好。
看房屋平面图,可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是:很多平面图面积并不按比例来做,方方正正的户型,到实际施工时可能会出现这样那样的偏差,这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定,方不会吃亏。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
一、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。
二、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。
三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。
四、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。
五、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。
六、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。
七、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。