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必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。 1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。 2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。 A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。 B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算!!
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橙子_7928
回答数：25299 | 被采纳数：64
您好，露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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小麦拉拉
回答数：2520 | 被采纳数：0
那看阳台买的时候有没有封了，要是没有封就算一般的面积，要是封了就全部都算。
阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
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阳台面积如何算的？阳台算是建筑面积吗?其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。具体指：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板
来自阳台建筑面积的计算?是如何计算的？2017-02-23 -
计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
来自阳台建筑面积如何计算2015-12-24 -
建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分
来自阳台建筑面积的计算规则？2017-03-02 -
交房面积按照建筑面积计算，既房屋墙体轴线间距的乘积。同时还包括公摊面积和阳台（阳台全封闭则计算全面积，如果开敞式则按一半计算，现在一般都是全包了。）
来自怎样计算阳台的建筑面积呢？2017-04-21 -
国家规定??封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。希望能帮助您。
来自阳台的建筑面积是怎么计算的？2017-04-19
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