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请问城市人购买小产权房可以吗?

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提问者:姜高爽| 大同| 691次浏览
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已有4条回答

回答数:17 | 被采纳数:0

呵呵 如果要比较的话。好处大 不多大不到好多 政府不至于吧你的房子推咯撒! 但是你要搞清楚 这些小产权房 没有在房屋管理局登记的 是不受法律保护的 而且拿不到真正的房产证和土地使用证的 只是有居委会的本本。 你想拿来居住万一哪天出问题咯 那是钱呀 对不


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?。 5积分
回答数:38592 | 被采纳数:31

这个还是看自己经济实力嘛,如果确实经理能力不够,但是你又要买房子,那就买嘛,不过小产权房子是不受法律保护的,房产证是没有的,看你自己取舍嘛


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猪角225
回答数:4971 | 被采纳数:1

小产权房最好不要购买,不能保障购房者的合法权利的。
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
外地人购买小产权房是自讨苦吃,因为小产权房事不受国家法律保护的,办理不出来房产证,无法保证你的合法权利。 如果你的个人首付有一定的难度的话,可以建议先租房住着,等宽裕了在考虑买房,当然是买大产权的房子了。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
以上的内容仅供参考,希望能够帮到您。


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啦啦啦
回答数:25327 | 被采纳数:41

一、小产权房可以买卖吗
1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。


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