你好：共有权房是不是房主和别人是共有的，各占百分比？有两个房本吧？只要是大产权的商品房都可以贷的个人抵押贷款，首先看房主在银行的信誉度如何？在查下房子是否是大产权的商品房等。。大概流程：准备资料--房产评估--银行面签--补齐资料--银行批贷--抵押登记--放款

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即1中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

安置房是不可以分期的哦！安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。赔偿面积内是不需要另外支付房款的，需要增加得房面积的，增加部份需按成本价另行支付房款和税费，各地都没有针对超出面积的部份进行贷款的政策，所以需一次性清偿。

共有产权房”，即[1]中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了

单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 基本住房制度还是“购租并举”，先租后售，鼓励年轻人先通过公租房解决居住需求，30岁以后再进行购买。这主要也是考虑到年轻人刚工作不要背负沉重的购房负担，经过工作存下一定财富后再买房。

对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权？上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题

共有产权住房申购条件及受理点 一、新就业人员 1、申购条件 （1）具有市区城市居民户口； （2）具有中专以上学历； （3）自毕业的次月起计算，毕业不超过八年； （4）已与市区用人单位签订劳动合同或者聘用合同，并参加市区城镇职工基本社会保险； （5）申请人已婚或未婚； （6）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且在市区无私有房产。 2、受理点：市住房保障中心服务部（健康东路55号房产大厦2楼） 二、进城务工人员 1、申购条件 （1）已与市区用人单位签订劳动合同或者聘用合同； （2）在市区连续缴纳城镇职工基本社会保险两年以上； （3）申请人已婚或未婚； （4）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且在市区和户口所在地县的县城（含淮阴、淮安区）无私有房产； （5）家庭人均月收入不高于2122元。 2、受理点：市住房保障中心服务部（健康东路55号房产大厦2楼） 三、城市中等偏下收入住房困难家庭 1、申购条件 （1）具有市区城市居民户口2年以上； （2）家庭人均月收入不高于2122元； （3）家庭人均住房建筑面积不高于16平方米，且无其它房屋； （4）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。 （5）家庭财产不得高于规定额度。 2、受理点：户口所在地街道办事处

虽然国务院及其下属部委明确提出今年在全国范围推广共有产权住房制度，但目前仍未下达统一的共有产权房申请标准，以下仅从已推出共有产权住房试点的城市确立的申购标准做参考。淮安市区中低收入住房困难家庭申请购买共有产权房，申请条件十分严格，家庭人均月收入在600元―800元，具有市区城镇常住户口8年以上，家庭人均住房使用面积在10平方米以下。主要是针对低保人群，要求享受最低生活保障，同时人均住房使用面积在10平方米以下。2010年，上海市共有产权房开始申请供应，申请人需要具有城镇常住户口3年以上，且在提出申请前5年内无住房出售或赠与行为。在准入条件上，上海实行“双困”标准，住房困难标准为人均建筑面积15平方米以下，其中同一户口所在地住房中两代以上复合家庭可享受一定面积放宽。经济困难标准自2010年起连续4次放宽，目前3人及以上家庭已放宽到人均月可支配收入5000元、人均财产15万元以下，两人及以下家庭可在此基础上上浮20%，基本覆盖了中等收入但仍无市场购房能力的“夹心层”群体。山东省平原县刚开始实行“产权共有”时，分配面很窄，2010年规定必须是城镇低保户、无房(如有房，人均不超15平方米、总住房面积不超50平方米)的家庭;后来经过多次调整，2012年的8月20日，平原县将执行标准放宽到“年人均可支配收入10000元”、“家庭住房总面积不超75平方米”。共有产权房制度与经济适用房制度有什么区别？与经适房存在的源头审批和套利漏洞不同，住建部有关人士表示，共有产权房不仅可以保持其保障房属性，而且，即使住满5年后上市转让，购房者也要优先转让给共有产权人，也就是地方政府，由政府按市价购买产权获得完整产权。按照约定，上海当地政府占共有产权房30%―40%的产权，60%―70%的产权归个人。由于产权收益共享、补缴差价等因素，使得溢价大幅缩小，杜绝了共有产权房的寻租现象。北京近日也明确规定，自住型商品房为“共有产权性质”，购买后，原则上5年内不得转让;5年后转让的，按照价格差价的30%交纳土地收益等价款。同时，保障房从“完全产权型”转向“共有产权型”，有利于地方政府积蓄财政实力和制度保障来推进保障房建设，也有利于让市场介入、发挥市场作用。中国指数研究院华中市场总监李国政认为，当前的保障房建设模式，政府提供了财政补贴、出让金优惠等支持。而共有产权房实际上是把这些支持以共有产权的形式明确下来，使住房保障政策更加法治化。希望您采纳谢谢。

住建部副部长齐骥日前表示,在住房保障制度改革方面,近期将着力推进指导地方有序开展共有产权保障房的探索。专家表示,广州已具备试行共有产权房的条件

共有产权房”，即[1]中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了

没有产权的房子绝对不能买。如果你不顾风险购买后，有谁知道会不会又钻出第二第三人来说这房子是他的。没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。

最好不要买，因为没有《房屋所有权证》，弊端就是你的房屋是不受法律保护的，不可以交易、抵押，只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。 你先要明白，什么叫《房屋所有权证》 房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。 建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。 其实作为开发商，从购地到建房，都需要一系列的相关证件、证明与规划报建、审批手续。直到该商品房建成，更需要大量的资金投入，较多的开发商大多会以房建房的形式投资。在该楼盘达到一定工程建设进度及一定的工程造价时，就可以到房产建设部门，办理该楼盘的《房屋预售许可证》，并需进行“房屋预售登记备案”手续。这样开发商才可以公开发售该商品房的房屋及购房业主到银行办理按揭购房手续。 只要楼盘可以通过规划竣工验收，并取得《工程规划竣工验收合格单》，基本是可以办理总产登记手续的。但要取得《工程规划竣工验收合格单》，就需要规划、土地、市政、消防、环保、园林、人防、监理等相关部门综合会审合格。 现时，大多新建新楼房办不了《房屋所有权证》: 第一:主要是开发商在建设过程中，基于利益关系，会更改楼盘的设计、规划功能、改建或加建加楼房，到该楼房竣工后，因较大的更改而通过不了工程规划竣工验收。 第二:因达不到相关的消防、环保、绿化、市政、人防要求，通过不了工程规划竣工验收。 第三:有可能开发商与一些部位合作借地建房，或以房改房的形式开发，到楼盘建成后，因土地问题(多见问题)、相关合作纠纷而办理不了房屋总产登记。 以上问题多出现于一些初涉房地产的开发公司，资产较细的开发公司，资质较低的开发公司。 所以这里也提醒各位在购买商品房时要注意。

1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。2、共有产权房的特点。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

成都共有产权房申请条件准入标准： 户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。 住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室；其他2人申请家庭，购买一套二居室。 行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。 2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。 2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。 住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

　　没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证(开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，)以上仅供参考

不能。产权证的作用很重要：   一、保障房屋权利人合法权利 二、保证交易安全 三、证明登记已完成 四、制约登记机关的行为

共有产权房就是让地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，保障对象与地方政府签合同约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割

按照规定，无产权证的房子无法交易，但如果房东有购房合同的话可以买卖，可以到开发商那进行合同更名，但不受法律保护，属于不正当交易，以后出现问题会比较麻烦，不建议购买。