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mifengfei
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您好，关于契税申报征收的规定 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”。 为了明确契税征收机关核定的期限，《安徽省地税局关于耕地占用税和契税若干具体问题的通知》(皖地税函〔2012〕646号)规定：“在纳税申报之日起30日内缴纳税款”
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蓝精灵ll
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一、纳税人
在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
转移土地、房屋权属是指下列行为：
(1)国有土地使用权出让;
(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换);
(3)房屋买卖;
(4)房屋赠与;
(5)房屋交换。
二、课税对象
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。
三、计税依据
(1)国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖：以成交价格为计税依据。
(2)土地使用权赠与、房屋赠与：参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
(3)土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
四、税率
契税的税率为3%～5%.各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
五、纳税环节和纳税期限
纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，由承受人自转移合同签订之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
六、减免规定
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免。
(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
(6)经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税。
(7)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
(8)自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按l%税率征收契税。
(9)婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
(10)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
(11)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
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张张张_4109
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税费缴纳：
1.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的(成交价＊1%)
个人购买90平方米及以上小于140平普通住房的(成交价＊1.5%)
个人购买非普通住宅的(成交价＊3%)
2.营业税：普通住宅：成交价＊5.4%(房产证未满5年的、差额的5.4%)
非普通住宅：成交价＊5.4%(全款的5.4%(未满5年)、差额部分的5.4%(满5年的))
3.个人所得税：全款的1%或者差额部分的20%
4.成本价；1110＊面积＊1%
5.优惠价：1110＊面积＊7%
6.标准价：1110＊面积＊7%
注：关于二套房认定标准出台，经银行确认， 以家庭为单位，按家庭成员拥有住房数认定二套房，认房又认贷。
四．商业房和公寓式住房(酒店式公寓)过户时，在过户前应到当地行政纳税税务部门开具购房发票和免税证明。
材料：
卖方的身份证原件及复印件 房产证原件及复印件 网签合同两份 原始发票或契税票
买方的身份证原件及复印件 (外地人还需暂住证原件及复印件)
税费缴纳：营业税：差额的5.4%
个人所得税： 差额的20%
印花税： 成交价的0.05%
契税：成交价的3%
土地增值税：20差额%
公司性质的商用房：
出卖方：
材料：企业机构代码原件及复印件、营业执照副本复印件加盖公章、法人授权委托书、法人身份证原件及复印件、股东会议决议。
买受方：
材料: 企业机构代码原件及复印件、营业执照副本复印件加盖公章、法人授权委托书、法人身份证原件及复印件。
缴纳税费:营业税：差额的5.4%
契税：全额的3%
印花税：全额的0.05%
土地增值税：差额的20%
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契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按
来自商品房房屋契税新政策谁比较了解？2016-03-07 -
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.
来自2016商品房房屋契税新政策有谁清楚？2016-06-16 -
房产税新政策：一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提
来自2018商品房房屋契税新政策有谁清楚？2017-12-27 -
你好： 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到14
来自广西商品房契税新政策最近哪位了解过？2016-03-07
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