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Angel521
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你好，
1，在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的；
2，但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于装修'>石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金——元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
六、违约责任
1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：
乙方：
年月 日 年月日
见证人： 年月日年月日
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luck暖色
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首先小产权不受法律保护，请慎重
小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法
甲方(卖方)： XXX 身份证号：
乙方(买方)： XXX 身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在广州市XX 区 XX路 XX小区XX 号楼 XX单元 XX室(建筑面积 69平方米，储藏室 0平方米，产权证号XXX )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整 ；即人民币小写 ：1320000.00。
三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX ，即小写 XXX。
四、乙方支付定金之日起 一个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 2014年7月21日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方(卖方)：XXX (手印) 住址： 电话：130XXXXXXXX
乙方(买方)：XXX (手印) 住址： 电话：135XXXXXXXX
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你好，如下， 小产权房屋买卖合同范本
出卖人，甲方：~____
出卖人，甲方： 村委会
买受人，乙方：~____ 身份证号码~ ______________
一、甲方自愿将位于 市 区 街道 小区拆迁安置房 栋 室的房屋，建筑面积 平方米：以人民币 元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币 元整
年 月 日前支付给甲方 ；余款分期按月支付；每月人民币为 元；需需于
于 年 月至 年 月壹年内付清；每个月的支付期限为月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保证定金___万元；如甲方反悔本合同；双倍赔偿?如乙方反悔本合同；定金不退。
三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税；土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后；甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同生效之日；甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水；甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷；本合同签订后；甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》?
六、违约责任
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使；一切责任由甲方承担；并应赔偿乙方的损失；。
2、甲方应当于___年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权；甲方如不按合同规定的日期交付房屋；每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时；乙方有权解除本合同。解约时；甲方除将已收的房价款全部退还乙方外；并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时；甲方有权解除合同。解约时；乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的；甲方应当通知乙方；如有补偿款发放；甲方应当全额退还乙方。
5、本合同签订后；任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除；甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款；并赔偿乙方的房屋装修费用。
6、自合同生效之日起 年内；产权证和土地证因为甲方的原因不能办理；甲方应支付乙方违约金人民币 元；甲方向乙方支付违约金后；土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理；每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
7、如果因为本合同第五条的原因；造成乙方损失或不能居住的；甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金；违约金人民币为 元；甲方支付乙方违约金后；侵权仍在继续的；每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时；乙方有权解除本合同。解约时；甲方除将已收的房价款全部退还乙方外；并应赔偿乙方经济损失人民币____元
七、本合同在履行过程中发生的争议；由双方当事人协商解决?协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式 份；甲乙双方见证人各执一份
甲方~
甲方~
乙方~
见证人~
____年____月____日
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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你好，建议还是不要购买小产权房。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此并不真正构成严格法律意义上的产权。房产产权没保证。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。 小产权
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