一、购买预售商品房
1、要选择有《商品房预售许可证》房屋。商品房预售许可证是政府主管部门颁发给开发商允许其对外销售的证件,有了预售许可证就说明有了我们熟悉“五证”,才属于合法房产。建议你购买房屋前,要求开发商提供预售许可证或向市住建局房产市场管理科进行询问。
2、谨慎签订认购书和交付认购金。你与开发商签订商品房买卖合同前,一般都会签订认购书(或认购协议),并交纳定金或订金,此时一定要注意认购书中违约条款,以便在发生纠纷时,依据约定或法律规定,维护自身合法权益。
3、认真逐条审查商品房买卖合同。商品房买卖合同是确定你与开发商权利义务的重要载体,也是维护你合法权益重要书证。因此,你在签订合同前,应认真审查,必要时可向律师咨询,重点审查内容为:
(1)面积计价方式及出现误差的处理方式、交房日期、办证日期及违约的处理方式等。
(2)合同补充部分以及合同中空白自行约定的条款部分是否存在不公平条款等行为。
4、购房款的交纳。按照有关规定,你的购房款须存入商品房预售许可证上所列明监管银行的专用账户,对于开发企业要求存入该账户以外其他账户的,你应予以拒绝,并向市住建局房产信息中心举报。
5、网上签约商品房买卖合同后,你应与开发商签订纸质合同,并督促开发商尽快到市住建局房产信息中心办理合同备案,确认你的权益。
二、购买现房和二手房
1、购买现房时,要注意查看房屋是否有房产证,证本上登记的房屋层数、户型与现状是否一致。
2、购买二手房时,要注意查看产权证登记的信息,如产权登记的权利人与出售人是否一致、是否有抵押或查封、房屋现状与产权证登记的层数户型是否相符、是否存在加层及大户型改小户型等情况。确定购买后,还应进行网签、备案,并及时办理过户等手续。
3、勿购买农村集体土地上所建房屋,该类房屋俗称“小产权房”,不受法律保护。
1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。
如果单纯是买房,那么就需要一个东西——身份证! 还有人民币。 如果你需要办理按揭,就需要提供的证件如下: 1、夫妻双方的身份证复印件及户口本复印件。 2、单身的要提供单身证明原件。 3、购房合同原件 4、首付款收据复印件。