已有3条回答
许吉萍aa
回答数：6647 | 被采纳数：34
二手房过户费计算方法;
商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
还可以输入100字
提交答案
灰太狼2代
回答数：19789 | 被采纳数：30
二手房过户费的计算：
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。
还可以输入100字
提交答案
猪小弟123
回答数：27670 | 被采纳数：58
主要收费如下：
1，评估费：0.3%。我估计中介可能收你0.5%。
2，契税，1.5%。这个费用是没有还价的可能的，这是硬性标准，交给房地局的。
3，营业税。对于营业税的话，要看你的房子办证有没有满两年，如果满两年了，那么就没有营业税。如果没有满两年，那么按照差额5.8%征收。也就是房子当初的买入价和现在的卖价(或者评估总价)的差值的5.8%。
4，个人所得税。如果卖方出售的并不是他的唯一住房，也就是说卖方还有第二套房子的话，那么就要缴纳1%的个人所得税。
5.土地出让金。如果你的房子土地性质是出让的话，那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话，则按你的房子所处的地段登记来交纳。
6.交易手续费。2.5元每平方米。
7.工本费。100多块。
8。中介费。和中介协商。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
二手房过户费都包含哪些费用，如何计算呢？二手房过户需要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中
来自各位谁懂买二手房过户费怎么计算2017-04-02 -
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料: 1.买卖双方身份证原件,复印件 2.房屋买卖合同原件 3.该房屋原来的房产证 4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费
来自北京二手房过户费怎么计算？2016-09-24 -
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
来自张家港二手房过户费是怎么计算的2016-08-08 -
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。
来自请问二手房交易过户费怎么计算2017-01-17 -
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产总价的1.8%左右。 100万即交18000元左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低
来自满五年二手房过户费怎么计算？2016-03-01
微信公众号
土巴兔APP