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aGain827
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(一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
(二)开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿
开发商在向应女士出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，应女士与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。
此时，购房者可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、买个楼房有质量问题怎么赔偿
1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。
2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。
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止步_7244
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你好，希望帮到你
已备案说明你的这套房子已经撤销抵押，在房管局里面备案了，已经走了法律程序，这样已经处于办理房产证的情况了，只是看你们那边的办理证件速度怎么样了。按法律规定应该是签合同180天之内，不过一般都会晚点。至于房子交付使用的问题就不是备案不备案决定的了，要看开发商的工程进度了，开发商资金充足就可以按时交房，如果不够的话可能就慢点了。不过看你这个房子可能会稍微晚点了，他做工程抵押说明他的资金有点问题，所以要做好交房稍微晚点的准备。
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記憶格式化_0595
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办理在建工程抵押登记手续 1、房地产抵押登记申请表(申请时在办证窗口领取空表，由申请 人填写并盖章)； 2、建设工程规划许可证(含附件、红线图)原件； 3、《国有土地使用证》复印件(校核原件)； 4、房地产抵押合同(含抵押物清单)原件； 5、抵押双方抵押房地产价值确认书(原件)； 6、抵押人为国有(集体)企业的，提交营业执照或事业单位机关代码证复印件(校验原件)和上级主管机关同意抵押的批文(原件)；抵押人为股份制企业的，提交营业执照复印件(校验原件)和股东会决议(需加盖公章和法定代表人签章)，经工商部门备案的公司章程(原件或复印件并校验原件)。 7、在建工程部分房地产抵押须提供房产测绘部门出具的预测绘成果书； 8、施工许可证； 9、在建工程部分房地产抵押须提供工程质量监理部门出具的工程进度证明； 10、银行核实证明； 11、房地产抵押登记联系单(原件)； 12、抵押权人身份证明。
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这个按理是可以的，因为房屋是有土地证的，如果是农村的土地政府批了你，那个地是你的你就可以拿去抵押贷款，如果你是在城市买房的话，那么开发商会帮你解决这个问题，只要你提供一些资料证明你有能力就可以了
来自在建房抵押贷款可不可以办？2017-04-23 -
农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件： 1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇; 2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地
来自在建房抵押贷款可以吗？2017-05-19 -
如果有房产证和土地证的话，是可以的。 自建房抵押贷款条件： 1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇; 2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地
来自谁来说说农村自建房屋可以抵押贷款吗2017-05-17 -
可以。如今房贷执行差别化信贷，二套房贷款要求首付六成，三套及以上房屋贷款不能申请贷款。于是一些购房者打起了房屋抵押贷款的注意，用已有房屋抵押申请消费贷款，再将贷款用于新房购买，比如首套房抵押贷款购买二套房套房抵押贷款购买
来自房屋抵押买房可以吗？2017-09-23 -
在建房屋买卖合同范本 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号
来自在建房屋买卖合同范本谁有？2016-01-02
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