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是这样的，房子抵押银行贷款方法： 借款人贷前咨询：钻成担保 提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种： ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
个人住房贷款业务：
借款人用自己或直系亲属名下，拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款，贷款可以用于消费类用途，如：买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等，也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产，不得进行买卖，可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款，提高贷款成数。
方法/步骤
1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
2第二步预约银行和银行签署银行借款合同，(即办理面签手续)
3第三步向银行报卷，等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记)
4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
5第五步办理抵押登记手续
6第六步放款(收费)
贷款条件
1、年满18周岁的自然人(具有完全民事行为能力)都可以申请贷款。
2、有正规的工作和工资收入。
3、借款人名下房产已获得产权证书。
4、 最高贷款成数7成
贷款年限最短1年，最长10年
还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等
贷款利率最低执行同期人民银行基准利率
所需文件：
1、身份证、户口本(户主首页、本人页、变更页)、结婚证、收入证明、工资流水 原件 复印件
2、公司营业执照副本复印件(加盖公章)
3、外地户口需提供暂住证原件 复印件
业务流程
第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
第二步预约银行和银行签署银行借款合同，(即办理面签手续)
第三步向银行报卷，等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房，欠银行贷款，需要公司垫资，则需要办理解押手续后办理抵押登记)
第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
第五步办理抵押登记手续
第六步放款(收费)
询问方式：
1.提出贷款申请
贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况
(最长时间为10年)
2.申请贷款资料准备
根据客户的实际情况来确定，部分文件可以参与办理
3.银行对贷款房屋进行评估
确定贷款数额
4.向银行报批、审核
5.填写抵押贷款合同
6.登记抵押贷款合同
7.放款
如上述条件都十分舒畅，利率较低，如不符，利率相对调整。
垫资情况
4.前三步同上、向银行报批、审核
5.如果抵押的房产还有贷款为还清，需要公司垫资还清之前的贷款。
则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。
6.垫资需在审批之后才能执行
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间)
2、带上房产证原件
3、带上协议
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员，耐心极了)，没有太耽误。
特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
产，相关的房主们可都要亲自出马了。
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一般来说，个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;
来自个人借款房产证抵押如何办理？2018-02-12 -
办理个人消费抵押贷款所需材料： 1 借款人及配偶身份证，户口本，结婚证; 2 个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证); 3 第二套安置居所证明(房产证); 4 收入证明。 1 申请
来自房产抵押个人借款该怎么弄？2015-12-12 -
首先借款人向银行提出贷款申请。 2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。 3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行
来自请教下个人抵押房产借款应该如何办理？2015-12-11 -
房产借款抵押是： 1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协议 4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带
来自房产借款抵押是怎样的？2016-10-24 -
目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押
来自问一下个人借款房产证抵押怎么办理？2016-10-24
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